Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

 

В данной статье рассмотрены основные и объективные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Есть ли резонные основания заниматься этим в кризисные времена – решать лично каждому. Для инвесторов с большими возможностями можно порекомендовать вложить определенную долю капитала в объекты недвижимости, чтобы снизить риски в общей доле инвестиций.

Инвестиции в недвижимость один из самых распространенных способов получения пассивного дохода. Большинство западных инвесторов считают вложения в недвижимое имущество наилучшим планом для обретения финансовой независимости.

Вложениями в недвижимость можно назвать различные вливания денежных средств в какой либо объект (завершенное строительство или даже на стадии планирования).  Закономерным итогом таких вложений считается получение прибыли.

Доход от инвестирования бывает двух видов :

Первый  – сдача в наем объекта и получение от этого пассивной прибыли.

Второй – перепродажа объекта по цене, превосходящей покупную.

Популярные типы инвестиций в объекты недвижимости

Инвестиции в недвижимое имущество делятся на следующие типы:

Вливания в объекты жилого назначения. На данный момент жилую площадь проще и выгоднее сдавать в аренду, реже — продать по более высокой цене.

Инвестирование в коммерческую площадь (то есть офисы, торговые места и складские помещения и пр.). Целью приобретения коммерческой недвижимости обычно становится ее дальнейшая сдача в аренду или перепродажа.

Зарубежное инвестирование. В этом случае также преследуются цели перепродажи или аренды. Стоит отметить, что налоги от зарубежной недвижимости также платятся в Российскую казну (если владелец гражданин РФ).

Размещение капитала в строительство нового объекта.  Достаточно распространенный вид инвестирования, предполагающий в качестве основного дохода продажу недвижимости.

Список представляет наиболее востребованные и распространенные типы вложений, гарантирующих получение определенного дохода.

Положительные моменты и недостатки инвестиций в недвижимость

 Плюсы инвестиций:

— Всегда существует высокая вероятность потери денег. Разумное их вложение в пассивный доход есть проявление мудрости. Любая недвижимость всегда в цене, которую можно использовать с целью получения прибыли.

— Инвестор имеет возможность в любой момент использовать принадлежащую ему недвижимость по целевому значению (для проживания или для коммерческого направления).

— Инвестирование позволяет получать неплохую прибыль от продажи или аренды помещения, в том числе и долговременной.

—  Объект недвижимости можно передавать друзьям, родственникам как в собственность, так и в доверительное управление.

— Недвижимость традиционно считается  наиболее надежным направлением инвестирования, что дает дополнительный спрос на рынке и обеспечивает стабильный рост цен .

Что можно отнести к недостаткам?

— Небольшая доходность, по сравнению с вкладами в банки.

— Низкая ликвидность.

— Вложение в недвижимость влечет за собой дополнительные расходы (налоги, коммунальные платежи и прочее).

— Для вложений требуется сразу внушительный стартовый капитал

— Необходимость знания законов (страны, области и т.д). Рынок недвижимости очень привлекателен для аферистов, ищущих любую возможность наложить на нее «свою лапу».

— Непостоянность доходов от аренды, ведь не всегда у вас снимут, например, квартиру.

— Вложение в строительство сопряжено с риском обмана со стороны застройщика.

— Зависимость от законодательных проектов, которые могут в любой момент измениться не в лучшую для инвестора сторону.

 

Источник: Belyakov.Pro по материалам сайта «Финансовый гений»