Экспертное мнение об инвестициях в коммерческую недвижимость

В соответствии с последними нововведениями, утвержденными правительством Москвы, на первых этажах строящихся зданий не должно быть жилых помещений. Эта часть строений предназначена для объектов коммерческой структуры. Отныне здесь будут размещаться торговые предприятия и организации, представляющие сферу услуг. Сотрудники «РБК-Недвижимость» провели исследование рынка и обратились за разъяснениями к экспертам в области инвестиций в объекты недвижимости, чтобы выяснить, каким образом лучше вкладывать свои средства в коммерческую недвижимость.

Покупка или аренда данных объектов может осуществляться как через девелоперские компании, так и через обращение на вторичный рынок. Совсем недавно, около 15 лет назад, инвестиции данного вида не пользовались популярностью, не многие стремились вложить сбережения в недвижимость. Но сейчас большая часть новых жилых домов строится с расчетом на то, что первые этажи будут отведены под коммерческую деятельность.

Как правило, эти помещения приобретаются в собственность людьми, живущими неподалеку, в близлежащих районах. Доля их вложений составляет около 65%. Этот факт объясняется довольно просто — близость места работы от дома обеспечивает дополнительные удобства и экономию времени. Кроме того, открытие бизнеса в родном районе имеет большие шансы на успех, так как потребности местных жителей хорошо знакомы предпринимателю.

Результаты аналитических исследований говорят о том, что вложения в объекты коммерческой недвижимости более выгодны, чем покупка жилых помещений. Такие инвестиции окупаются уже через 7-10 лет. Приобретая недвижимое имущества коммерческого назначения на этапе строительства, можно увеличить его стоимость на 10-15% к моменту окончания строительства (через 1-1,5 года).

Безусловно, совершая сделку с коммерческими объектами, нужно учитывать и некоторые нюансы. Приобретение помещений, составляющих часть жилого фонда, не требует особых знаний, а чтобы гарантированно преуспеть, вкладывая в недвижимость коммерческой сферы, нужно иметь определенный опыт. Рассчитывать на востребованность вашего предложения аренды в короткие сроки тоже не стоит, ведь ожидания могут не оправдаться так быстро.

Источник: Belyakov.Pro